ITBI - IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS - 2025

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal que incide sobre a transferência onerosa de imóveis entre vivos. Ele é calculado, geralmente, com base no valor venal ou no valor de mercado do imóvel, dependendo da legislação de cada município, e sua alíquota costuma variar entre 2% e 3%. Alguns municípios adotam alíquotas progressivas conforme o valor do imóvel, o que gera debates sobre sua constitucionalidade. Embora o ITBI seja devido na maioria das transmissões, há situações de isenção previstas em leis locais, como no caso da aquisição do primeiro imóvel ou programas habitacionais, além de imunidades constitucionais, como nas operações de integralização de capital ou reorganizações societárias, desde que atendidos certos requisitos.

No campo administrativo, o contribuinte pode contestar o valor atribuído ao imóvel pela prefeitura, e judicialmente, são comuns ações questionando a base de cálculo, exigência antecipada do pagamento ou cobrança em situações imunes. No planejamento sucessório, o ITBI não incide sobre herança, pois essa transmissão é tributada pelo ITCMD, mas é preciso cuidado em doações com encargos ou reestruturações patrimoniais para evitar cobranças indevidas. Apesar da Reforma Tributária não extinguir o ITBI, ela pode impactar indiretamente o setor imobiliário ao alterar a lógica tributária nacional, incentivando maior uniformização e transparência.

Na prática, o cálculo do ITBI é simples: multiplica-se a base de cálculo pela alíquota, mas divergências entre valor declarado e valor de referência da prefeitura costumam gerar controvérsias. Também é possível pedir restituição do ITBI quando o negócio não se concretiza ou ocorre pagamento indevido. No contexto do Direito Imobiliário, o ITBI é um elemento central, pois seu pagamento é condição para a efetivação da transferência da propriedade, sendo essencial para a regularização registral de imóveis. Conhecer a fundo suas regras é indispensável para evitar prejuízos e garantir segurança jurídica nas operações imobiliárias.