ANÁLISE QUALITATIVA DE DADOS - VARIÁVEIS CATEGÓRICAS - ABNT NBR 14.653

Este livro tem como tema a avaliaça~o mercadolo´gica e a divulgaça~o das te´cnicas de modelagem desenvolvidas para a utilizaça~o do me´todo comparativo de dados de mercado, definido pela norma ABNT NBR 14.653 como preferencial, num processo introduto´rio de avaliaça~o imobilia´ria por regressa~o logística ou semi-logística. O estado da arte comprova que essas te´cnicas se mostraram eficazes e consistentes, pois, “Avaliar e´ comparar e inferir e´ medir diferenças”.

A presente ana´lise demonstra que os dados de mercado, quando tratados de forma comparativa e com varia´veis catego´ricas, possibilitam uma abordagem muito eficiente. Tal conclusa~o e´ o resultado de estudos que se opo~em ao uso de modelos de regressa~o mu´ltipla de polino^mios de ordem superior, ao anular a condiça~o de sobreajuste conhecido como “overfitting”, que gera valores R-quadrados falsamente altos, reduzindo a capacidade de prediça~o dos preços dos imo´veis.